Здание расположено на пересечении Доброслободской улицы и Аптекарского переулка Басманного района Центрального административного округа города Москвы. Год постройки доподлинно неизвестен. Сохранились записи с начала XIX столетия.
Объект сменил нескольких владельцев, в основном, купеческого сословия. Неоднократно достраивался и укреплялся.
На сегодняшний день на объекте произведен полный капитальный ремонт несущих конструкций, перекрытий, конструкций кровли с заменой стропильной системы.
На объекте действует стабильный арендатор федерального уровня с долгосрочным договором.
Таким образом здание вместе с земельным участком на Доброслободской продается в формате готового арендного бизнеса без подводных камней, представляя собой разумную инвестицию в своем сегменте.
Расположение в центре Москвы
Басманный район ЦАО — престижная локация с высоким спросом на коммерческую недвижимость
Готовый арендный бизнес
На объекте уже действует стабильный арендатор федерального уровня с долгосрочным договором
Земля и здание в собственности
Здание продается вместе с земельным участком. Полный пакет прав — объект и участок зарегистрированы в собственности с 2021 года
После капитального ремонта
Проведён капитальный ремонт конструкций, кровли и инженерных систем — объект полностью готов к эксплуатации
Современные коммуникации
Электроснабжение 100 кВт, договор с МОСГАЗ, система вентиляции и кондиционирования — всё подключено
Почему купить Доброслободский особняк выгодная инвестиция
Здание с арендатором — редкий актив доходной недвижимости в ЦАО с подтверждённой эффективностью
Инвесторы, работающие с коммерческой недвижимостью в центре Москвы, знают: предложения формата успешного готового арендного бизнеса (ГАБ) здесь крайне ограничены. По данным CIAN и аналитики Knight Frank, в Басманном районе немного объектов площадью до 700 м² с действующими арендаторами. Доброслободский особняк относится к числу таких редких активов — это реконструированное здание рядом со станцией метро «Бауманская», которое уже приносит стабильный доход.
Басманный район традиционно входит в число наиболее востребованных в ЦАО для инвестиций в коммерческие помещения. По информации IRN и Colliers, за последние годы стоимость готовых арендных бизнесов здесь демонстрирует устойчивый рост.
Здание не имеет статуса объекта культурного наследия, поэтому владелец получает больше гибкости в управлении — в том числе в вопросах реконструкции и редевелопмента.
Характеристики и инженерные системы
Коммуникации
Электроснабжение — 100 кВт (договор с Мосэнергосбыт)
Приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования воздуха
Газоснабжение — договор с МОСГАЗ
Архитектурное освещение
Имеется архитектурное освещение
Статус объекта
Не является объектом культурного наследия
Состояние здания
Здание после полного капитального ремонта
Этажность
2 этажа + подвал
Площадь земельного участка
333 кв.м
Площадь здания по ЕГРН
600,7 кв.м
Большинство отдельно стоящих зданий в ЦАО Москвы, которые представлены на данный момент в продаже, построены в начале 20 или в конце 19 веков. Одна из главных проблем таких объектов — изношенные перекрытия, инженерные системы, ветхая стропильная система. Такие объекты требуют капитального ремонта и серьезных вложений, что несет финансовые риски для нового владельца.
Особняк площадью 600,7 м² прошёл полную реконструкцию, не требует дополнительных вложений и готов к эксплуатации — что является редкостью для зданий подобного типа в ЦАО.
Готовый арендный бизнес с федеральным партнёром
На объекте действует готовый арендный бизнес с долгосрочным договором аренды.
Особняк полностью обслуживается арендатором — федеральной компанией ES Holding Group, управляющей сетью пространств SOK SPACE по всей России.
Холдинг объединяет более 28 площадок для мероприятий, офисных и креативных пространств. Миссия компании — создание современных пространств для отдыха и работы с высоким уровнем сервиса.
Площади второго этажа арендуют студия звукозаписи ЭНСАУНД и шоу-рум бренда одежды CANTIK.
Диверсификация арендаторов снижает риски и обеспечивает предсказуемость дохода.
В помещениях выполнен высококачественный ремонт с применением современных материалов и технологий
Этаж 1
Лофт «Сладкий»
Лофт «Бурбон»
Лофт «Марти»
Этаж 1
Лофт «Сладкий»
Лофт «Бурбон»
Лофт «Марти»
Этаж 1
Лофт «Сладкий»
Лофт «Бурбон»
Лофт «Марти»
Этаж 2
Шоу-рум бренда одежды «CANTIK»
Студия звукозаписи «Энсаунд»
Этаж 2
Шоу-рум бренда одежды «CANTIK»
Студия звукозаписи «Энсаунд»
Этаж -1
3 студии видеозаписи подкастов
Финансовые показатели
Расходы:
171 263 ₽/год
Налог на имущество
400 256 ₽/год
Земельный налог
*коммунальные расходы несет арендатор
Стоимость здания с земельным участком:
300 000 000 ₽
Стоимость продажи
26 683 766 ₽
Кадастровая стоимость земельного участка
86 098 613 ₽
Кадастровая стоимость обьекта
Доходы:
22 920 870 ₽/год
Прибыль:
22 349 351 ₽/год
Инвестиционная привлекательность
Доброслободский особняк сочетает три ключевых фактора инвестиционной привлекательности:
01
Редкость предложения
В радиусе 5 км крайне мало объектов подобного формата аналогичного качества и уровнем доходности. Объект не требует вложений, уже работает и приносит доход с первого дня владения
02
Финансовая устойчивость
Долгосрочные договоры аренды, ежегодная индексация, эксплуатационные расходы за счёт арендаторов. Доходность Доброслободского особняка 7,6 % годовых, что выше многих релевантных предложений по данным экспертов Бюро 55
03
Рост капитализации
Аналитики отмечают устойчивый рост стоимости подобных объектов в ЦАО, что делает актив привлекательным как источник дохода и как инструмент сохранения капитала
Это не просто историческое здание с современным фасадом, а действующий коммерческий актив с прогнозируемой экономикой.
Он подойдёт инвесторам, которым важны:
Стабильный арендный поток
Низкие операционные риски
Прозрачная юридическая и налоговая структура
Это пример недвижимости, где сочетаются архитектурная эстетика, финансовая эффективность и высокая ликвидность на рынке центра Москвы.
Запишитесь на просмотр особняка
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами, чтобы согласовать удобное время